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上周14家物企集中發布2021年財報;寶龍商業、融信服務更換核數師;SOHO中國物業被罰約7900萬元|邁點物業周報

邁點網 · 2022-03-28 14:29:14

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物管行業一周大事記。

  一周熱點:上周14家物企集中發布2021年財報;寶龍商業、融信服務更換核數師;華潤萬象生活融資10億元;SOHO中國物業被罰約7900萬元;恒大物業134億元存款被強制執行……

最新財報

  建發物業:2021年營收15.57億元,同比增長51.3%

  3月25日晚,建發物業管理集團有限公司發布2021年度全年業績。截至2021年12月31日止,建發物業總營收達15.57億元,較2020年同比增長51.3%;毛利為3.89億元,較2020年同比增加54.7%,毛利率約為25.0%,較2020年度的24.5%提升0.5個百分點。

  報告期內,公司物業管理服務的合約建筑面積為7390萬平方米,同比增長56.6%;合約項目數量489個,同比增長48.2%;在管建筑面積達3300萬平方米,在管項目數量280個,分別較2020年同比增長28.9%及27.9%。

  鑫苑服務:2021年總收益7.7億元,同比增加17.8%

  3月25日晚,鑫苑物業服務集團有限公司發布2021年度業績。截至2021年12月31日止年度,鑫苑服務總收益較2020年的6.54億元增加17.8%至7.7億元;其毛利較2020年的2.57億元增加3.3%至2.66億元,毛利率約34.6%,與2020年的39.4%相比,按年減少4.8個百分點。

  其物業管理服務覆蓋中國52座城市,為22萬個家庭提供服務,在管面積3740萬平米,同比增長7.9%,在管項目數量196個,同比增11.4%。

  金茂服務:2021年營收15.15億元,同比增長60.5%

  3月25日晚,金茂物業服務發展股份有限公司發布2021年度業績。截至2021年12月31日止年度,金茂服務總營收15.15億元,較截至2020年同比增加60.5%;毛利為4.7億元,較截至2020年同比增加100.2%;整體毛利率增加至31%。

  報告期內,金茂服務的合約建筑面積為5760萬平方米,在管建筑面積為3640萬平方米,較2020年分別增加約42.2%及105.6%。物業管理服務收入增加至8.23億元,增幅約45.1%。

  祈福生活服務:2021年營收4.31億元,按年增幅2.3%

  3月25日晚,祈福生活服務控股有限公司公告發布2021年全年業績。2021年全年,祈福生活服務總營收達4.31億元,相當于按年增幅2.3%;回顧年內溢利減少至約人民幣8100萬元,相當于按年減幅0.48億元或37.0%。

  期末,集團為16個住宅區及5項純商業物業或項目提供物業管理服務,合計訂約建筑面積約為964.7萬平方米。營運18家不同規模的零售店(兩家超市、一個生鮮市場及15家便利店),總建筑面積約為1.32萬平方米。

  新悅城服務:2021年營收43.51億元,同比增長51.8%

  3月25日,新城悅服務集團有限公司發布截至2021年12月31日止年度業績公告。2021年新悅城服務總營收約43.51億元,較2020年同期增長約51.8%。毛利達13.42億元,較2020年同期增長約52.3%;毛利率為約30.8%,較2020年同期的約30.7%上升0.1個百分點;歸屬公司權益持有人的核心凈利潤達到6.76億元,較2020年同期增長約55.4%。

  于2021年12月31日,集團的在管面積為1.54億平方米,較2020年末凈增加5210萬平方米或51.4%,在管面積中來自第三方的面積占比為47.5%;集團的合約面積為2.788億平方米,較2020年末凈增加約7570萬平方米或約37.3%。

  綠城服務:2021年營收125.66億,同比增長24.3%

  3月25日,綠城服務集團有限公司公布2021年度業績。報告期內,集團總營收達人民幣125.66億元,同比增長24.3%;毛利方面,獲得人民幣23.3億元,較2020年全年人民幣19.23億元增長21.2%;毛利率為18.5%,較2020年全年的19.0%下降0.5個百分點。

  集團在管面積為3.04億平方米,較2020年增長21.4%,或凈增加5360萬平方米,較2021年中期凈增加3140萬平方米。

  龍湖智創生活:2021年實現收入104億元,毛利率25%

  3月25日,龍湖集團控股有限公司公布其截至2021年12月31日止全年業績,并在下午舉行2021年度業績媒體發布會。CFO趙軼表示,2021年,龍湖智創生活物業管理板塊基本完成一、二線核心城市及三、四線潛力城市的布局,實現全口徑收入104億元,毛利率25%。截至2021年底,龍湖智創生活物業管理板塊實際管理面積2.64億平方米。

  正榮服務:2021年營收13.36億元,同比增長21.1%

  3月25日午間,正榮服務(06958.HK)公布2021年度業績,期內集團實現營收13.36億元人民幣,同比增長21.1%;毛利4.28億元,同比增長11.7%,毛利率為32%,較2020年同期減少2.8個百分點;年度溢利1.78億元,同比增長1.4%。

  截至2021年12月31日,集團物業管理服務的合約建筑面積約為1.04億平方米,同比增長約19.1%,在管總建筑面積達約7100萬平方米,同比增長約72.0%。

  弘陽服務:2021年歸屬股東凈利潤1.28億元 同比增加83.4%

  3月24日晚間,弘陽服務發布2021年度業績。報告期內,實現收入11.30億元,同比增47.2%,毛利為3.20億元,較2020年同期增加49.5%。毛利率為28.4%,同比增長0.5%。

  截至報告期末,集團在管項目數量為234個,簽約建筑面積約為5260萬平方米,其中在管建筑面積約為3640萬平方米,較2020年12月31日增長約34.7%。

  金融街物業:全年收入13億 在管面積3350萬平

  3月24日晚間,金融街物業發布2021年度業績。報告期內,收入同比增加約11.85%至約人民幣13.2億元。毛利同比增加約4.76%至約人民幣2.6億元;利潤為人民幣1.5億元,同比增長約29.81%。

  截至2021年12月31日,集團在管建筑面積約為3350萬平方米,較2020年12月31日增長35.51%,在管項目數量為213個,較2020年12月31日新增40個。

  中海物業:2021年營收94.42億港元,同比增長44.3%

  3月24日午間,中海物業發布2021年度業績報告。2021年中海物業實現營業收入94.42億港元,同比增長44.3%;歸母凈利潤9.83億港元,同比增長40.5%;毛利16.41億港元,同比增長37.3%;毛利率輕微下滑至17.4%。

  截至2021年12月31日,中海物業在管面積上升38.9%至2.6億平方米,其中新增項目的65.8%來自獨立第三方,相關合約額為39.4億港元;而住宅項目及非住宅項目的新增在管面積分別占46.4%、53.6%。

  旭輝永升服務:2021年歸屬股東凈利潤6.17億元 同比增長58%

  3月22日,旭輝永升服務發布2021年度業績報告。于報告期內,旭輝永升服務收入約為人民幣47.03億元,同比增長約50.8%;毛利約為人民幣13億元,同比增長約32.7%;年內溢利約為人民幣6.93億元,同比增長約56.5%。

  于2021年12月31日,旭輝永升服務合約建筑面積約為2.71億平方米,合約項目數量1409個,分別同比增長約49.4%及43%。于2021年年末,在管建筑面積達到了約1.71億平方米,在管項目數量為1032個,分別同比增長約68.3%及61.8%。

  新希望服務2021年凈利潤1.66億元,同比增51.1%

  3月21日,新希望服務發布2021年業績報告。2021 年新希望服務實現收入約9.25億元,較去年同期增長57.2%,實現淨利潤為1.66億元,較去年同期增長51.1%。

  于2021年12月31日止年度,新希望服務簽約項目數量為160個,簽約樓面面積為2640萬平方米,較2020年同期增長約72.2%;集團在管項目數量為104個,在管樓面面積約為1620萬平方米,較2020年同期增長約58.3%。

  朗詩綠色生活2021年實現收入約7.37億元 同比增加22.7%

  3月21日早間,朗詩綠色生活發布2021年年報。2021年,公司實現收入約7.37億元,同比增加約22.7%。期內,該集團實現毛利約1.86億元,毛利率約25.2%,扣除去年同期社保補貼的影響,毛利率同比提升1.2個百分點,盈利能力穩步提升。

  截至2021年12月31日,該集團總合約建筑面積約為3197萬平方米,其中在管建筑面積約為2345萬平方米,同比增長約35.2%,物業管理服務涵蓋26個城市。


業績預告

  第一服務:預計2021年利潤不超過3600萬

  3月27日,第一服務控股有限公司發布公告,預計截至2021年12月31日集團權益股東應占利潤不超過人民幣3600萬元。董事會認為該等減幅主要由于:2021年下半年國內房地產市場總體下行,集團就房地產業客戶的若干應收款項確認較高的預期信貸損失撥備。

  浦江中國:預計2021年綜合純利較2020年增加至少40%

  3月22日晚間,浦江中國發布公告,根據對浦江中國截至2021年12月31日的未經審核綜合管理賬目的初步評估及董事會目前可得的資料,預計集團截至2021年12月31日的綜合純利將較2020年增加至少40%。

  中奧到家:預計2021年度凈利潤不超過1.1億元

  3月22日,中奧到家發布公告,預期本集團截至2021年12月31日止年度將錄得本公司擁有人應占利潤不超過約人民幣1.1億元。

  和泓服務:預計2021年度純利同比增長55%以上

  3月22日晚間,和泓服務發布正面盈利預告。公告顯示,預計于截至2021年12月31日止十二個月集團綜合利潤將較截至2020年12月31日止十二個月增長55%以上。

  融創服務:2021年凈利潤增長超過100%

  3月21日晚間,融創服務發布正面盈利預告,預期本年度公司擁有人應占溢利較上年度增長超過100%,主要由集團于本年度管理規模增加帶來收入增加,同時盈利能力提升。


資本市場

  索克物業擬申請借款1000萬元,為公司補充流動資金

  3月25日,索克物業發布公告,公司擬向鄭州銀行股份有限公司大學路支行申請借款,額度人民幣1000萬元,期限1年。公告顯示,本次申請銀行借款擬由公司實際控制人、董事長、總經理姜芳及鄭州方佳企業管理咨詢有限公司提供連帶責任保證擔保。

  城投置業所持城投物業1000萬元股權遭凍結

  3月25日,云南城投物業服務有限公司新增1則股權凍結信息,被執行人為云南城投置業股份有限公司,凍結權益數額為1000萬元人民幣。

  建業新生活:回購38.4萬股 涉資165.59萬港元

  3月24日建業新生活發布公告稱,公司于2022年3月24日在香港交易所回購38.40萬股,耗資165.59萬港幣,根據此次回購數量和耗資情況計算回購均價約為4.31港幣;根據披露此次最高回購價4.32港幣,最低回購價4.27港幣。據了解,建業新生活近三個月累計回購股份數為107.70萬股,占公司已發行股本的0.08%。

  新華聯文旅轉讓悅豪物業100%股權

  3月25日,新華聯文化旅游發展股份有限公司轉讓北京悅豪物業管理有限公司100%股權,上海聯悠企業管理有限公司接盤。

  寶龍商業:更換核數師 將延期發布經審核年報

  3月24日,寶龍商業管理控股有限公司發布公告,羅兵咸永道會計師事務所已辭任公司核數師。同時,董事會已議決批準委任開元信德會計師事務所有限公司為公司新任核數師。

  由于中國新冠疫情的影響限制了集團及時收集必要文件的能力,寶龍商業預計無法完成必要程序以令本公司于2022年3月31日前落實其截至2021年12月31日止財政年度的經審核綜合財務報表。

  航空工業曙光完成減持招商積余133萬股

  3月24日,招商局積余產業運營服務股份有限公司公告,收到航空工業曙光出具的《關于減持招商積余股份計劃完成的告知函》,截至2022年3月23日,北京曙光航空電氣有限責任公司減持招商積余無限售流通股1,331,370股股份計劃已完成。

  銀川建發物業收購藍銳科技100%股權

  3月24日,顧翔退出藍銳(寧夏)科技有限公司100%股權,銀川建發物業服務有限責任公司接盤。

  銀中物業收購北京銀中物業100%股權

  3月24日,北京銀中物業有限公司股權發生變更,自然人股東徐東志退出北京銀中物業100%股權,銀川中房物業集團股份有限公司接盤。

  華潤萬象生活融資10億元

  3月23日,華潤萬象生活有限公司發布公告,于2022年3月23日,該公司作為借款人就總數最高為人民幣10億元的貸款融資與一家銀行訂立了一份非承諾性循環貸款融資函。該貸款融資自首次提款日期起計12個月到期。

  建業新生活:斥97.2萬港元回購22.6萬股

  3月23日晚,建業新生活發布公告稱,耗資97.18萬港元回購22.6萬股,回購價格為每股4.29-4.3港元。

  恒大物業134億元存款被強制執行

  3月22日,恒大物業在港交所公告,公司在審核截至2021年12月31日止年度的財務報告過程中,發現公司有約為人民幣134億元的存款,為第三方提供的質押保證金,已被相關銀行強制執行。公司將成立獨立調查委員會及安排委聘專家對該質押保證進行調查。恒大物業股份將繼續暫停買賣,直至另行通知。

  力高健康生活:預計3月31日掛牌上市

  3月22日早間,力高健康生活發布公告,擬全球發售5000萬股股份,發售價每股發售股份4.10-5.10港元,農銀國際為獨家保薦人,預期股份將于3月31日于港交所主板掛牌上市。

  融匯悅生活二度赴港IPO

  3月21日,融匯悅生活集團有限公司在港交所遞交招股書。此前,融匯悅生活于2021年6月30日晚間,在港交所遞交招股書;同年12月30日,招股書失效。

  首創置業擬2.47億元轉讓上海首萬譽業物業51%股權

  3月22日,據全國產權行業信息化綜合服務平臺,首創置業有限公司掛牌轉讓首萬譽業(上海)物業服務有限公司51%股權。據了解,轉讓底價約2.47億元人民幣,交易保證金7400萬元人民幣,以網絡競價形式進行;信息披露起始日期為2022年3月22日,結束日期為2022年4月19日。

  融信服務:核數師辭任,延遲刊發2021年度業績

  3月22日,融信服務發布公告,羅兵咸永道同意辭任本公司核數師,自2022年3月21日起生效。由于核數師變更以及中國的冠狀病毒病(COVID-19)疫情反復限制集團及時收集必要文件的能力,公司預期無法完成必要程序以令公司能于2022年3月31日之前落實截至2021年12月31日止年度的經審核綜合財務報表。

  世茂集團及世茂服務將延遲發布2021年財報

  3月21日晚,世茂集團、世茂服務分別發布公告稱,預期截至2021年12月31日止年度的經審核全年業績將延遲刊發,原因是審計程序受到以下情況的影響:其一,集團的若干管理層及僱員在最新一波COVID-19疫情中被安排接受檢疫隔離;其二,從第三方取得若干外部確認函以進行審計之工作有所延遲。

  龍湖嘉悅物業出質億達物業1.2億股股權

  3月21日,億達物業服務集團有限公司新增1則股權出質信息,出質人龍湖嘉悅物業服務有限公司,出質股權標的企業億達物業,出質股權數額12250萬股,質權人中國工商銀行股份有限公司重慶渝北支行。


高管變動

  建工物業主要成員發生變更,新增董事饒浩瀚等

  3月25日,北京建工物業服務有限公司主要成員發生變更,徐博退出董事,新增董事饒浩瀚、張琦、畢雷,新增成員劉利會。

  悅豪物業主要成員變更 新增董事楊云峰

  3月25日,北京悅豪物業管理有限公司主要成員發生變更,劉華明從董事調整為監事;石秀榮退出監事,新增董事楊云峰,新增成員徐偉。

  金融街物業:李亮及趙璐已分別獲提名為非執行董事候選人

  3月24日,金融街物業發布公告,第一屆董事會其余成員,即周鵬(非執行董事)和姜銳(非執行董事)由于其他工作需要,已確認于任期屆滿后不再擔任公司非執行董事及董事會相關委員會職務。公告披露,李亮及趙璐已分別獲提名為第二屆董事會非執行董事候選人。

  中梁物業轉讓四海之家物業100%股權

  3月24日,上海中梁物業發展有限公司轉讓海寧市四海之家物業管理有限公司100%股權,上海中城云城市建設服務有限公司接盤。

  禹洲物業主要成員發生變更,方曉平出任董事長

  3月24日,天津禹佳生活服務有限公司退出禹洲物業服務有限公司100%股權,潤楹物業科技服務有限公司接盤。禹洲物業法定代表人從林聰輝變更為方曉平;林聰輝退出經理、執行董事職務;林偉宏從監事調整為董事;方曉平任董事長、經理職務;林群任董事、顧瑾任監事。

  榮萬家全資子公司法人代表由劉勇罡變更為王凱

  3月22日,天津榮尚科技有限公司法人代表發生變更,由劉勇罡變更為王凱,目前該公司由榮萬家生活服務股份有限公司100%持股。公司經營范圍包括:技術服務、技術開發、技術咨詢、技術交流、技術轉讓、技術推廣;工程管理服務;廣告制作;建筑材料銷售等。

  中梁物業轉讓佳珅物業60%股權

  3月23日,上海中梁物業發展有限公司轉讓漢中佳珅物業管理有限責任公司60%股權,上海中城云城市建設服務有限公司接盤。于股權變更前,佳珅物業的大股東為中梁物業,持股60%;劉杰持股40%。于股權變更后,其大股東為中城云城市建設,持股60%;劉杰持股40%。

  萬物梁行高管變動:周哲退任董事,余小原接替

  3月23日,深圳市萬物梁行物業服務有限公司高管變動,周哲退任董事,余小原接替。

  河北旅投物業法人代表變更,關強出任董事長

  3月22日,河北旅投世紀物業發展有限公司法人代表由張垣變更為關強,關強出任董事長,張垣由董事長、經理調整為經理、董事。

  遠鴻物業:曾麗娜退出經理、執行董事職務,潘鰲接任

  3月21日,四川遠鴻物業管理有限公司(以下簡稱“遠鴻物業”)曾麗娜退出經理、執行董事職務,潘鰲接任。此外,遠鴻物業法定代表人從曾麗娜變更為潘鰲。


企業動態

  建發物業:未來3-5年基礎物管毛利率維持在23-25%

  3月27日,建發物業舉行2021年年度業績發布會。執行董事兼行政總裁喬海俠對2021年建發物業毛利率下滑情況進行解釋。喬海俠表示,2021年建發物業毛利率略有下降,最主要的原因是上年疫情期間政府社保減免,公司合計節省了1250萬,2020年基礎物管毛利率在23.4%,2021年在23.5%,未來3-5年,基礎的毛利率仍然維持在23-25%之間。

  龍湖物業聯合日照東港區國資局成立物業公司

  3月24日,龍湖物業旗下全資子公司——龍湖嘉悅物業服務有限公司聯合日照東港城市建設投資有限公司新成立日照新東港龍湖物業服務有限公司,龍湖嘉悅持股40%。公司經營范圍包括物業管理;城市綠化管理;停車場服務;水污染治理等。目前,該公司由日照東港城建持股60%、龍湖嘉悅物業持股持股40%。

  佳源服務于江蘇新成立佳宿物業

  3月23日,浙江佳源物業服務集團有限公司新增對外投資企業宿遷市佳宿物業服務有限公司,佳源服務持有其100%股權。公司經營范圍包括物業管理、家政服務、餐飲服務、城市建筑垃圾處置(清運)、城市生活垃圾經營性服務等。

  SOHO中國物業因加價收取電費等被罰約7900萬元

  3月23日,據北京市市場監督管理局消息,3月21日,SOHO中國關聯公司北京搜厚物業管理有限公司10家在北京分公司因存在向終端用戶加價收取電費、以電力改造服務費的名義向終端用戶收取增容費用行為,違反了《中華人民共和國電力法》相關規定,被北京市市場監管部門罰款合計約7900萬元。

  南都物業:使用1.3億元閑置自有資金進行現金管理

  3月23日,南都物業發布公告,公司使用1.3億元閑置自有資金進行現金管理。據悉,委托理財產品名稱為中融-圓融1號集合資金信托計劃、長江資管樂享半年盈2號集合資產管理計劃,委托理財期限為3個月、182天。

  招商積余:2022年營收目標130億元

  3月23日,招商積余舉辦2021年度業績發布會。董事長聶黎明表示,2022年招商積余確定的營業收入目標是達到130億元。董事兼副總經理王蘇望表示,由于招商積余的業態很豐富,收購標的選擇會注重細分賽道和專業服務領域。

  特發服務:閑置募集資金現金管理未到期余額為3.7億

  3月23日,深圳市特發服務股份有限公司發布關于使用閑置募集資金進行現金管理到期贖回的進展公告。截至2022年3月23日,特發服務使用閑置募集資金進行現金管理未到期余額為人民幣3.7億元,未超過股東大會授權使用閑置募集資金進行現金管理的額度人民幣4億元。


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