龍湖、旭輝、招商召開2021年業績發布會，房企系長租公寓業務穩步增長|邁點住房租賃周報

　　龍湖集團、旭輝控股、招商蛇口等企業召開2021年業績發布會，長租公寓業務穩步增長

　　龍湖冠寓：開業房間數量達 10.6 萬間

　　3 月 25 日，龍湖集團控股有限公司公布其截至 2021 年 12 月 31 日止全年業績。

　　得益于行業利好政策的支持及運營管理能力的穩步提升，龍湖冠寓去年開始已實現盈利，租賃住房全年租金收入貢獻 22.3 億。截至 2021 年底，冠寓累計開業房間數量達 10.6 萬間，租金收入 22.3 億元，同比增幅 23%，現已成為集團經營性收入的穩定貢獻源，期末整體出租率為 92.9%，開業超過六個月的房源出租率為 94.3%，累計服務超 180 萬用戶，客戶滿意度達 95% 。

　　旭輝瓴寓：進入20個城市，房間規模近8萬間

　　3月24日，旭輝控股召開2021全年業績發布會。

　　旭輝瓴寓CEO張愛華表示，目前旭輝瓴寓輕中重的業務結構是62比16比22的結構比例，輕重兩端的占比已經達到了85%左右。

　　旭輝瓴寓2021年期內新簽約房間2萬間且拿到兩個R4地塊。截至2021年末，旭輝瓴寓已進入20個城市，房間規模近8萬間。

　　招商蛇口：已運營長租公寓3.6萬間

　　3月22日，招商蛇口召開業績發布會。

　　招商蛇口副總經理兼總法律顧問劉曄表示，招商蛇口是長租公寓領域資深的參與者，業務已開展近30年，是國內為數不多長租公寓領域實現盈利的公司，近年來，招商蛇口對酒店和長租公寓領域重新進行了梳理，正是基于對于長租市場的長期看好，目前，招商蛇口擁有長租公寓房間數3.6萬間，布局于一線城市和強二線城市。

　　未來，招商蛇口將持續改造提升存量資產的價值，提升運營服務能力，也將積極關注租賃土地的出讓，積極參與優質項目的取得，此外，也將加強輕資產管理輸出。

　　政策須知

　　每 周 觀 察

　　01

　　北京：“十四五”期間將建40萬套保障性租賃住房

　　北京市人民政府辦公廳近日發布《北京市關于加快發展保障性租賃住房的實施方案》(以下簡稱《方案》)，首次提出北京保障性住房的建設目標，爭取在“十四五”期間建設籌集保障性租賃住房40萬套(間)，占新增住房供應總量的比例達40%。

　　《方案》提出，本市保障性租賃住房應以建筑面積70平方米以下的小戶型為主，適當配置多居室等其他種類戶型，滿足多子女家庭等多樣化居住需求。租金水平上，項目租金應當低于同地段同品質市場租賃住房租金水平。

　　02

　　北京：共有產權住房租賃服務平臺上線，租賃活動實現全程網辦

　　3 月 23 日，據微信公眾號 " 安居北京 "，北京市共有產權住房租賃服務平臺全面上線，租賃活動實現全程網辦。

　　據悉，此前，北京市住建委會同市發改委、市財政局、市規自委聯合印發了《關于規范共有產權住房出租管理工作的通知(試行)》(京建法〔2022〕2 號)，3 月 20 日起正式實施。同時，全市統一的共有產權住房租賃服務平臺也同步正式上線，全面開放注冊、出租申請等功能。

　　03

　　深圳：住房租賃市場補助名單公，申請名單涉及263個項目

　　3月23日，深圳市住房和建設局發布關于《關于深圳市2021年度第二批發展住房租賃市場中央財政專項資金擬補助項目(新建、改建、穩租金商品房、集中式盤活存量項目)名單》。公示期至2022年3月29日。

　　申請名單涉及263個項目，其中240個改建項目，19個集中式盤活存量項目，3個新建項目，1個穩租金商品房項目。

　　申報單位有華強創領寓、金地草莓社區公寓、前海眾城資產、安居泊寓租賃、寶安福安、大鵬人才安居、福田人才安居、冠寓住房租賃、金華軒投資、潛龍實業集團、深圳市人才安居集團、同城里實業、萬村發展有限公司、圳家美物業、中鴻興實業、愿景一城投資、有巢住房租賃、集美實業投資、佳兆業城中佳畫、景泰安實業等公司。

　　04

　　西寧：“十四五”籌建保障性租賃住房1.1萬套，年內籌建2000套

　　近日，青海省住房和城鄉建設廳披露，為進一步督促西寧市加快保障性租賃住房項目認定書發放進度，相關處室負責人赴西寧市住房保障和房產管理局、園區、企業調研了解西寧市保障性租賃住房發展情況。

　　據記者了解，保障性租賃住房發展領導小組，制定印發保障性租賃住房建設、項目認定、分配管理等具體辦法，并在充分調研摸底的基礎上確定“十四五”期間通過新建商品房配建、利用存量房改建(改造)、利用企事業單位存量和閑置土地建設、產業園區配套建設等多種方式;

　　籌建保障性租賃住房11000套(間)，其中2022年計劃籌建2000套(間)，著力解決進城務工人員、新就業大學生、外賣快遞員等從事公共服務的新市民、青年人以及引進人才住房困難問題。

　　品牌動態

　　每周觀察

　　01

　　雅詩閣：在甬收購地產，寧波盛捷杭州灣服務公寓預計于2024年開業

　　近日，雅詩閣通過與卡塔爾投資局合作的雅詩閣服務公寓全球基金，斥資約1.9億新元分別在中國和荷蘭阿姆斯特丹收購了兩個住宅產權項目。

　　在本次收購中，中國項目落子寧波，擬定名為“寧波盛捷杭州灣服務公寓”，由兩棟建筑組成，共206套單元，預計將于2024年投入運營。該項目位于國家級經濟技術開發區及出口加工區、寧波北翼國際化新地標——寧波杭州灣濱海新城。

　　02

　　龍光控股：4.27億住房租賃專項公司債將付息，利率4.9%

　　3月23日，深圳市龍光控股有限公司發布2021年面向專業投資者公開發行住房租賃專項公司債券(第一期)2022年付息公告。

　　本期債券簡稱“21龍控01”，發行規模為4.27億元，面值100元，利率4.9%，發行期限為4年期，附第2年末投資者回售選擇權和發行人調整票面利率選擇權。

　　本次付息債券登記日為3月24日，將于3月25日支付2021年3月25日至2022年3月24日期間的利息4.9元(含稅)/張。

　　03

　　朗詩綠色生活：2021年收入7.37億元，同比增長 22.7%

　　3月21日，朗詩綠色生活(1965.HK)發布了上市后首份年度業績公告稱，2021年，其收入為7.37億元，同比增長 22.7%;毛利達1.86億元，同比增加15.8%;剔除上市費用的影響后，年內溢利為7620萬元，同比增加約4.4%。

　　04

　　正榮服務：2021年收入同比增長約21.1%，在管總建筑面積達7100萬平方米

　　近日，正榮服務發布2021年業績，收入約為人民幣13.36億元(單位下同)，同比增長約21.1%。毛利達到4.28億元，同比增長11.7%。母公司擁有人應占溢利約為1.75億元，同比增長約1.7%。每股盈利 0.17元。

　　其中，物業管理服務仍是該集團的最大收入來源。期內，物業管理服務收入達到約人民幣6.58億元，占集團總收入的49.3%。有關收入增長得益于在管建筑面積快速增長，此乃由于集團與正榮地產集團的持續合作及其致力于擴大第三方客戶基礎所致。

　　一周數讀

　　每周觀察

　　01

　　2021年長租公寓TOP30規模榜

　　2021年，在中央政策的引導下，越來越多的房企與國企進入住房租賃的行業，推動長租公寓市場規模進一步擴大。為了滿足市場需求，過去一年里，品牌方集中在租賃人口密集的一線城市和新一線城市布局，推出了大量高端白領公寓和服務式公寓產品。同時，為應對行業變革，品牌方積極探索運營模式轉型，有望推動住房租賃市場長期健康平穩發展。

　　以下是邁點研究院最新獨家發布的“2021年長租公寓品牌開業(管理)規模TOP30”，泊寓、冠寓和魔方公寓位居規模榜前三。